Perguntas Frequentes

Perguntas Gerais

O que é FLAVIP?

FLAVIP é a abreviação de Florida Verified Income Properties, ou Propriedades de Renda Verificada da Flórida. Somos membros da Rede SUNBELT, a Maior do Mundo em Intermediação de Negócios.

Quais serviços vocês oferecem?

Nós ajudamos compradores estrangeiros com a pesquisa, identificação e aquisição de propriedades de renda verificada no Estado da Flórida.

O que são propriedades de renda verificada?

As propriedades de renda verificada incluem negócios à venda na Flórida com fluxos verificados de renda histórica e ativos imobiliários comerciais na Flórida com fluxos garantidos de renda futura.

Por que investir na Flórida?

Graças ao belo clima, às praias de areia branca, às políticas pró-negócios, os impostos muito baixos, o rápido crescimento populacional, 20 milhões de residentes e mais de 100 milhões de visitantes anuais, o Estado da Flórida se classifica consistentemente como um dos lugares mais atraentes para se fazer negócios nos Estados Unidos e no mundo.

Quais são os 3 tipos de opções de VIP?

Ativo, Passivo e Combo. Os VIP Ativo são negócios existentes na Flórida que você pode possuir e gerir. Os VIP Passivo são propriedades de Arrendamento Líquido que você possui, mas não gerencia. Os VIP Combo são uma combinação de 2 ou mais bens Ativos e Passivos adquiridos simultaneamente.

Quantas opções de VIP estão disponíveis?

Existem literalmente milhares de opções de bens Ativos e Passivos disponíveis na Flórida em qualquer momento específico. Nós filtramos o universo das opções existentes para sobrar algumas centenas que atendam a altos critérios para serem bens adequados para os compradores estrangeiros.

Quais são seus critérios para filtrar e encontrar as melhores opções?

O preço pedido, o faturamento anual, a renda anual, o período de retorno, a qualidade do locatário, os termos do aluguel, a localização do ativo, o tráfego veicular, e os dados demográficos dos arredores são apenas alguns dos critérios levados em consideração no nosso processo de triagem.

Qual é a faixa de preço desses bens?

Ativos: US$ 250.000 e acima. Passivos: US$ 1 Milhão e acima. Combo: US$ 1,5 Milhão e acima.

Vocês têm alguma opção abaixo de US$ 250.000?

Depende do setor, mas existem alguns VIPs Ativos na faixa dos US$ 200.000 e US$ 250.000 com uma forte renda e redes sólidas de clientes existentes na Flórida.

Vocês têm alguma opção abaixo dos US$ 200.000?

Não. Os VIPs Ativos abaixo de US$ 200.000 não irão gerar renda o suficiente para dar suporte a você e à sua família nos Estados Unidos. E para aqueles que buscam um visto de investidor, os VIPs Ativos abaixo de US$ 200.000 raramente geram um impacto econômico ou novos empregos suficientes para esse tipo de visto.

E se eu não tiver bens líquidos de pelos menos US$ 200.000 no momento?

Recomendamos economizar dinheiro agora para uma futura aquisição ou explorar outras opções.

Vocês representam os vendedores desses negócios?

Não. Trabalhamos como Corretores da Transação  (Transaction Brokers em inglês). Em outras palavras, estamos trabalhando para fechar um negócio com sucesso para todas as partes.

Quanto vocês cobram por seus serviços?

Os compradores não pagam comissões pela aquisição de negócios ou propriedades na Flórida. Nós ganhamos um honorário de sucesso apenas mediante a aquisição bem-sucedida de um ativo em seu nome. Nossos honorários são pagos como uma porção da comissão do Vendedor.

Vocês oferecem assistência jurídica?

Não. Como consultores imobiliários, nós não estamos autorizados a dar aconselhamento legal, mas nós podemos indicar indivíduos de confiança que oferecem esses serviços a compradores estrangeiros.

Vocês oferecem financiamento?

Não.  Como consultores imobiliários, nós não temos ligação nenhuma com financiamento, mas nós podemos recomendar indivíduos e companhias de confiança que oferecem esses serviços a compradores estrangeiros com status legal permanente nos EUA.

Perguntas VIP Ativo

O que são VIP Ativos?

VIP Ativos são negócios existentes à venda na Flórida que você pode comprar, gerir e desenvolver como o dono/operador do negócio. VIP Ativos requerem mais responsabilidade, mais risco e mais potenciais recompensas em termos de retorno sobre o capital investido.

Quem são os donos desses negócios?

Cidadãos nascidos nos Estados Unidos e compradores estrangeiros como você possuem e operam esses negócios na Flórida.

Onde eles ficam localizados?

Centro da Flórida e Sul da Flórida, porque essas são as regiões do estado que possuem as populações mais diversas e internacionais. Cidades como Fort Lauderdale, Miami, Orlando, Tampa e West Palm Beach são mercados incríveis para compradores estrangeiros possuírem e operarem um negócio.

Qual é a faixa de preço desses bens?

US$ 500.000 e acima.

Vocês têm algum tipo de opção de VIP Ativo abaixo de US$ 500.000?

Depende do setor, mas existem alguns VIP Ativos na faixa dos US$ 250.000 e US$ 500.000 com uma forte renda e redes sólidas de clientes existentes na Flórida.

Vocês têm alguma opção abaixo dos US$ 250.000?

Não. Os VIPs Ativos abaixo de US$ 250.000 não irão gerar renda o suficiente para dar suporte a você e à sua família nos Estados Unidos. E para aqueles que buscam um visto de investidor, os VIPs Ativos abaixo de US$ 250.000 raramente geram um impacto econômico suficiente para esse tipo de visto.

O quanto esses negócios são lucrativos?

Nós concentramos nossos esforços em encontrar negócios com seis dígitos de renda líquida anual em dólares americanos, e um prazo de retorno inferior a 5 anos. Em muitos casos, o negócio gera uma renda líquida muito mais alta para alcançar o retorno do preço inicial de compra dentro de apenas 2 ou 3 anos.

Por que esses negócios estão à venda?

A maioria dos proprietários que estão vendendo só está fazendo isso porque está chegando na idade da aposentadoria e não quer mais operar o negócio em seus anos de aposentadoria. Uma porcentagem menor dos proprietários está vendendo por razões financeiras e precisa sacar pela liquidez.

Quais setores vocês recomendam a compradores estrangeiros?

Dos aproximadamente 100 setores de negócios à venda na Flórida, nós recomendamos 18 setores que são bem adequados para compradores estrangeiros. A maioria deles é de negócios voltados para o setor de serviços, atendendo tanto a residentes quanto a clientes comerciais em alguns dos mercados mais abastados da Flórida. Clique aqui para ver a lista completa de setores.

E se eu estiver interessado em vários setores?

Interesse é uma coisa. Experiência é outra. Comprar uma companhia num setor que você entenda é imperativo. Se alguém não tiver experiência empresarial em uma indústria, não é aconselhável comprar um negócio nesse setor, porque as barreiras linguísticas e culturais já são desafiadoras o suficiente para um estrangeiro vivendo e trabalhando nos Estados Unidos pela primeira vez.

Em quais setores eu devo focar?

Nós recomendamos que você limite seus parâmetros de busca aos setores que você entende realmente OU pelos quais é muito apaixonado. Adicionalmente, os atuais donos frequentemente querem saber que o futuro dono tem experiência industrial nesse setor. Às vezes eles vão até requisitar um CV para entender a sua experiência profissional antes de compartilhar informações detalhadas sobre seus negócios. Esse negócio é o legado deles, e eles querem saber que seu legado irá perdurar.

Alguém vai me ajudar com treinamento e orientação?

Depende do dono do negócio, mas nós tentamos concentrar nosso processo de filtragem naqueles negócios com donos que estão dispostos a dar assistência ao novo dono com um período de transação que poderia durar vários dias ou várias semanas. Se acharmos que um dono não está disposto a fornecer o treinamento necessário para que você comece com sucesso, nós iremos focar nossas energias em outros negócios.

Que tipo de informação está disponível para devida diligência?

Depende do negócio, mas nós tentamos concentrar nosso processo de filtragem naqueles negócios com declarações financeiras detalhadas ou vários anos de registros fiscais verificados enviados ao governo federal. Mais uma vez, como seu representante, se acharmos que um proprietário está sendo menos do que cooperativo ou transparente, nós iremos concentrar nossos esforços em outras opções disponíveis.

Como eu posso conseguir informações mais detalhadas sobre os negócios disponíveis?

Para informações mais detalhadas, incluindo financeiras, os vendedores de negócios aqui na Flórida irão exigir o seguinte: 1.) Cópia do Passaporte, 2.) NDA (Acordo de Sigilo) assinado, 3.) Comprovante de Conta Bancária aqui na Flórida, e 4.) Comprovante de Fundos do potencial Comprador. Por esta razão, nós recomendamos altamente que você abra uma conta bancária na Flórida e, se desejar, uma pré-qualificação para um empréstimo comercial ANTES de iniciar devida diligência sobre qualquer negócio.

Onde eu devo abrir uma conta bancária na Flórida?

Nós trabalhamos intimamente com o Banco do Brasil Americas. Com agências em Aventura, Boca Raton, Miami, Orlando, o BBA é o time mais qualificado em nossa opinião, porque eles entendem as necessidades e as demandas dos clientes brasileiros. Conforme solicitar, eles podem explicar em mais detalhes como é o processo, como abrir uma conta, os programas de empréstimo, cartões de crédito, os próximos passos, etc. Clique aqui para entrar em contato com um membro do time do BBA agora.

É possível financiar uma porção do preço de compra?

Em quase todos os casos, não. Geralmente, os bancos nos Estados Unidos só concedem empréstimos a um pequeno empresário se eles tiverem 1.) cidadania americana e 2.) penhor de ativos nos Estados Unidos que Eles garantem o empréstimo caso o empresário não atenda a todas as condições estabelecidas.

A Administração de Pequenas Empresas (SBA, na sigla em inglês) é uma agência federal que oferece programas de empréstimo e financiamento a donos de pequenas empresas nos Estados Unidos com Green Card ou Status de Residente. Mais informações estão disponíveis no website da SBA

Perguntas VIP Passivo

O que são VIP Passivos?

VIP Passivos são propriedades comerciais na Flórida que você pode comprar como o Proprietário e, em troca, alugar para um Locatário corporativo. VIP Passivos requerem menos responsabilidade, menos risco e, comparadas às VIP Ativos, menos potenciais recompensas em termos de retorno sobre o capital investido. A diferença é que você está assinando um acordo para receber um valor fixo de renda por um número fixo de anos (frequentemente de 10 a 20) de uma marca global estabelecida sob a estrutura de um Arrendamento Líquido Triplo.

O que é um Arrendamento Líquido Triplo?

Um Arrendamento Líquido Triplo (ou NNN) é um tipo de acordo de aluguel onde o Locatário é responsável por pagar ao Dono o aluguel para operar seu negócio na propriedade do Dono. O Locatário também é responsável por pagar as despesas da propriedade, incluindo 1.) impostos prediais, 2.) seguro do prédio, e 3.) manutenção do prédio. Esse é o “triplo" no Arrendamento Líquido Triplo. Existem algumas variações na estrutura de arrendamento líquido, mas o Arrendamento Líquido Triplo é o mais comum e popular entre os Donos e Locatários aqui nos EUA.

Quem são os Donos desses VIP Passivos?

Você é o Dono da VIP Passivo, e o seu Locatário tipicamente será uma grande corporação como a Chase, Starbucks, Taco Bell ou Wawa que aluga a propriedade de você por um período pré-determinado de tempo pagando a você um valor pré-determinado de aluguel a cada ano, mais as despesas adicionais concordadas no arrendamento.

Onde os VIP Passivos estão localizadas?

Qualquer lugar na Flórida é uma boa opção, considerando que você não irá gerenciar o negócio ou vigiar as operações diárias. A maioria dos compradores estrangeiros ainda prefere perseguir as opções de Arrendamento Líquido nas principais cidades do Centro e do Sul da Flórida, onde eles vivem ou tiram férias.

Por que essas VIP Passivos estão disponíveis?

Muitas grandes corporações e marcas globais preferem alugar alguns ou todos os locais onde elas operam seus negócios em vez de possuí-los. Dessa forma, elas podem concentrar seu capital em outros projetos e prioridades. O acordo de Arrendamento Líquido dá a elas a habilidade de fazer isso.

Quais são os setores mais atraentes?

Os setores mais populares de VIPs Passivas na Flórida incluem lojas de peças automotivas, bancos comerciais, lojas de conveniência, restaurantes fast food, postos de gasolina, centros de troca de óleo e farmácias. Para uma análise mais detalhada dos setores e dos retornos médios anuais, clique aqui.

Quais métricas eu preciso considerar ao comprar VIP Passivos?

A localização do imóvel, a qualidade do Locatário, a popularidade e a longevidade da marca, a qualidade de crédito da companhia ou garantia corporativa (se houver alguma), a extensão do período de arrendamento, a opção para renovação do período de arrendamento, o valor e a frequência de quaisquer aumentos no aluguel no futuro, e o retorno geral sobre o investimento, ou “Cap Rate”.

O que é a “Cap Rate”?

Renda Operacional Líquida / Preço do Imóvel = Cap Rate. Ela é declarada como uma porcentagem e é tipicamente avaliada na faixa de 4% e 8% ao ano.

Então eu devo procurar apenas por Passivos com a “Cap Rate” mais alto?

Não. Algumas das marcas mais fortes do mundo, como a Starbucks e o McDonald’s, oferecem as Taxas de Capitalização mais baixas. Ter uma Taxa de Capitalização de 4,5% e uma marca global ocupando o seu espaço pode ser mais atraente do que receber uma Taxa de Capitalização mais alta com um Locatário menos conhecido ou um modelo de negócio não comprovado operando na sua propriedade.

Quanto tempo dura o período de arrendamento?

Os VIP Passivos mais atraentes têm períodos de arrendamento longos de 10 a 20 anos ou mais. Muitos acordos de VIPs Passivas também incluem opções para o Locatário estender o aluguel por um período adicional de 1, 3 ou 5 anos junto com um aumento no aluguel pago ao dono.

O que acontece no fim do período de arrendamento?

Você tem a opção de alugar a sua propriedade para outro Locatário, ocupar e gerenciar a propriedade pessoalmente, ou vender a propriedade para um novo Comprador.

Qual é a faixa de preço desses imóveis?

US$ 1 Milhão e acima.

Vocês têm alguma opção de VIP Passiva abaixo de US$ 1 Milhão?

Não.

Quanto custa um posto de gasolina na Flórida?

Na arena das VIP Passivos, os postos de gasolina e lojas de conveniência mais populares na Flórida, como o Wawa e o 7-Eleven, estão estimados entre US$ 2 milhões e US$ 10 milhões dependendo da localização da loja, do aluguel anual, do período de arrendamento, da idade da estrutura e de futuros aumentos no aluguel.

Eu tenho que atender a certos critérios financeiros?

Sim. Investidores em VIP Passivos nos EUA devem ser creditados com um valor líquido de pelo menos US$ 1 milhão, excluindo o valor de sua residência primária. Você também precisa abrir uma conta bancária na Flórida e ser capaz de oferecer um Comprovante de Fundos.

Onde eu devo abrir uma conta bancária na Flórida?

Nós trabalhamos intimamente com o Banco do Brasil Americas. Com agências em Miami e Orlando, o BBA é o time mais qualificado em nossa opinião, porque eles entendem as necessidades e as demandas dos clientes brasileiros. Conforme solicitar, eles podem explicar em mais detalhes como é o processo, como abrir uma conta, os programas de empréstimo, cartões de crédito, os próximos passos, etc. Clique aqui para entrar em contato com um membro do time do BBA agora.

Perguntas VIP Combo

O que são VIP Combos?

VIP Combos são uma combinação de 2 ou mais VIP Ativos e Passivos a serem adquiridas simultaneamente por um único Comprador.

Por que VIP Combos são uma boa ideia?

Porque a combinação de VIP Ativos e Passivos em um portfólio dá a você a habilidade de combinar o alto risco/retorno de uma VIP Ativo com o baixo risco/retorno de múltiplas VIPs Passivo.

Quantos Ativos estão inclusos em um Combo?

Tipicamente um, porque ele será o seu negócio primário na Flórida pelo qual você será responsável por gerenciar e operar de forma diária.

Quantos Passivos estão inclusos em um Combo?

Um ou mais, mas isso depende do orçamento, das metas e dos objetivos do Comprador individual.

Qual é o preço mínimo por um Combo?

Aproximadamente US$ 1,5 milhão por 2 bens (1 Ativo + 1 Passivo). 

Qual é o preço máximo por um Combo?

Não há preço máximo. Isso depende do orçamento, das metas e dos objetivos do Comprador individual.

Quais tipos de Combo vocês recomendam?

Um VIP Ativo num setor com o qual você está familiarizado, mais 2 ou 3 VIP Passivos em setores diferentes da economia da Flórida para diversificação do portfólio. Por exemplo, se você for dono de uma companhia de transporte por caminhões no seu país natal, você vai querer adquirir uma companhia de transporte por caminhões na Flórida como sua VIP Ativo e uma mistura diversa de VIP Passivos, incluindo uma loja de fast food, um posto de gasolina, e uma farmácia.

Posso ver um exemplos de VIP Combos?

Sim. Você pode abrir um PDF aqui ou solicitar no formulário abaixo.

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